С таким вопросом к нам обратился собственник 4-х комнатной квартиры в престижном районе Риги. Недавно он решил диверсифицировать инвестиции и приобрести зарубежную недвижимость. Выбор на столицу Латвии пал не случайно. Клиенту всегда нравился этот город, и он мечтал о возможности располагать собственным жильём вблизи исторического центра.

​

Как следует из существующего законодательства, сам по себе факт владения недвижимым имуществом за рубежом не влечет какой-либо обязанности по уведомлению налогового органа.

​

По нашему мнению, квартиру в Риге целесообразно декларировать в следующих случаях:

​

• если она являлась источником получения дохода (например, сдавалась в аренду), с которых не уплачивался налог;

• планируется ее продажа;

• если при приобретении было допущено нарушение норм валютного законодательства (денежные средства при приобретении перечислялись, минуя уполномоченные банки, с учетом 2-х годичного срока давности привлечения к административной ответственности)

• при формировании источников приобретения недвижимости не были уплачены налоги (с учетом 3-х летнего срока давности привлечения к налоговой ответственности).

​

Поскольку клиент приобрёл квартиру в целях личного пользования на длительный срок и никаких нарушений при покупке допущено не было, декларировать недвижимость не потребовалось.